Zusammenkommen ist ein Beginn. Zusammenbleiben ein Fortschritt. Zusammenarbeiten ein Erfolg. (Henry Ford)
Zusammenkommen ist ein Beginn.Zusammenbleiben ein Fortschritt.Zusammenarbeiten ein Erfolg.(Henry Ford)

**PROVISIONSFREI**
Modernisiertes Ladenlokal mit 215 Verkaufsfläche inkl. 205 m² Nebenfläche

Miete-/Kaufobjekt: Kauf
Kaufpreis: 210.000,00 EUR
*Verkaufsfläche:  <h4>Verkaufsfläche</h4> <p>(Schematische Darstellung von ImmobilienScout24)</p> <p><img alt="Hilfe" src="/expose/core/img/einzelhandel-verkauf.png"></p> <p>Verkaufsflächen stehen für das Warenangebot bereit und sind den Kunden zugänglich. Hinzugerechnet werden ebenfalls Umkleidekabinen, Kassen- und Packtischflächen sowie alle Flächen, die unmittelbar mit dem Verkauf von Waren/Dienstleitungen in Verbindung stehen.** </p> 215,00 m²
*Nebenfläche:  <h4>Nebenfläche</h4> <p>(Schematische Darstellung von ImmobilienScout24)</p> <p><img alt="Hilfe" src="/expose/core/img/einzelhandel-neben.png"></p> <p>Bereiche, die nicht in unmittelbarem Zusammenhang mit der Anbahnung eines Kaufvertrages stehen bzw. solche Flächen, die keinen Zugang für die Kunden zulassen, sind Nebenflächen. Dazu zählen Flächen für Einkaufswagen, Flächen jenseits der Kassenzonen, wie Ein- und Ausgänge, horizontale und vertikale Verkehrswege (Treppen, Flure), Einpackzonen, Schaufenster und Ähnliche.**</p> 205,00 m²
   
   
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 25 Min.
   
Objektart: Laden
Baujahr: 1970
Objektzustand: Modernisiert
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
   
   
Keller: Ja
Provision für Käufer: Nein

 

Zurzeit sucht dieses attraktive Ladenlokal einen neuen Mieter. Die ehemals als Küchenstudio genutzte Verkaufsfläche beläuft sich auf geräumige 215 m² mit zusätzlichen 205  Kellerraum. Die bisherigen monatlichen Nettomieterlöse beliefen sich auf 1.390,- € (brutto 2.293,- €). Das räumlich gut aufteilbare Ladenlokal kann vielseitig genutzt werden. Aufgrund seiner großen Schaufensterfront ist es sowohl als Ausstellungsraum für Galerien oder auch als Verkaufs- oder Bürofläche bestens geeignet. Der geräumige Keller eignet sich hervorragend als zusätzlicher Lagerraum.

Ausstattung
Während der 2007 aufwendig durchgeführten Renovierung wurden u. a. neue Elektroinstallationen gewählt, um einen Beleuchtungskomfort zu schaffen, der eine perfekte Symbiose zwischen modernem Verkaufsambiente und persönlichem Stil schafft. Das großzügige Schaufenster wird nun durch zusätzliche Strahler perfekt in Szene gesetzt. Auch das Bad erstrahlt in einem modernen Design. Alle Böden sind mit Laminat ausgelegt und eine Sicherheitstür trägt dafür Sorge, dass der Schutz vor ungebetenen Eindringlingen auch wirklich gegeben ist. Weiterhin wurde das Dach des Objektes nach Maßstab der aktuellen Energieeinsparverordnung komplett neu gedämmt.

Lage
Das Objekt liegt direkt an einer sehr gut befahrenen, zentrumsnahen Straße in Essen-Kettwig mit guter Anbindung an die Autobahnen nach Essen und Düsseldorf. 

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Die Teileinheiten können auch einzeln gekauft werden, jedoch sind beim Kauf aller vier Einheiten sehr gute Sonderkonditionen verhandelbar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

* Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. 

Kontakt

Koschwitz Immobilien

Inhaber Holger Koschwitz

Lierenfelder Straße 51

40231 Düsseldorf

 

Tel.: +49 211 688 528 0+49 211 688 528 0

Fax: +49 211 688 528 19          

 

E-Mail: info@koschwitz.immobilien

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